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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.01 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市鳳形地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.71 坪
土地面積：20.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小，明仁國中
鄰近公園：福星山公園
生活機能：南苗市場，黃昏市場
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：698 萬的價格對於苗栗市區擁有 4 房格局的透天住宅而言，門檻相對較低。 2. 居住品質佳：全新整理過，格局方正且採光通風良好，每間房間皆有窗戶，省卻裝修成本與時間。 3. 附贈資源：包含車位及小庭院，對於家庭儲物及停駛需求有實質幫助。 4. 生活機能成熟：鄰近苗栗火車站、黃昏市場及商圈，交通與採買極為便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：44 年屋齡屬於老屋，未來可能面臨管線老舊、漏水或結構維護等隱憂。 2. 銀行核貸影響：高齡建物可能導致買方後續貸款年限縮短或成數調整，影響購屋資金規劃。 3. 單價較高：參考單價約 22 萬，相較同區域非翻新老屋單價略高。 4. 樓層因素：位於 2 樓，若家中有長輩或行動不便者，需考量爬樓梯的不便。
機會	1. 學區優勢：鄰近文山國小與明仁國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 2. 生活圈發展：鄰近巨蛋生活圈，未來周邊設施若持續升級，可能帶動房價緩步走勢。 3. 即住即安：翻新後可立即入住，對於急需置產或不想等待裝修的買家是良機。
威脅	1. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時貸款限制可能增加，潛在買家來源或許受限。 2. 維護成本：老屋雖經翻新，但底層基礎（如壁癌、水管）仍可能在入住數年後出現維修需求。 3. 市場波動：區域房價若因整體經濟環境走跌，老屋的保值性可能不如新案穩固。